A. 估價基本概念

• 價值與價格的差異：主觀價值 vs 客觀價格、意義與應用時機

• 估價目的與使用者：銀行貸款、財產分配、稅務、投資分析等

• 估價方法總覽：比較法、收益法、成本法，三大法間之適用性與比較

B. 三大估價方法進階

（1）比較法

• 相似物件選擇、調整因素（地段、型態、樓層等）

• 調整量化技術：比率調整法、平移調整法

• 資料取用及市場行情分析技巧

（2）收益法

• 淨營運收益（NOI）計算與假設依據

• 資本化率（Capitalization Rate）來源與估算方法

• 折現模型應用：簡單折現現金流與等比現金流

（3）成本法

• 重建與折舊計算：物理折舊 vs 功能折舊 vs 外部折舊

• 土地價值如何分離、估算

• 不動產成本估價流程與步驟說明

C. 不動產估價法規重要法條

• 與估價關聯之土地法、地價稅法、住宅法、國土使用分區法例略說

• 強化最新法令修訂與實例連結（如囤房稅2.0、房屋稅減免等）